ETTER KJØPET
Du har fått nøklene. Vi hjelper med resten.
For internasjonale eiere følges nøklene som regel av enda en liste: strøm og vann over på ditt navn, avtalegiro, sameiet, forsikring, skattene som følger med eierskap, og å bli koblet til. Som en del av vår egen ettersalgstjeneste kan vi håndtere mye av det praktiske papirarbeidet, veilede deg gjennom tjenestene du trenger og koordinere de rette fagfolkene der det kreves spesialistråd — på fem språk.
Hva bør du gjøre etter å ha kjøpt en eiendom i Spania?
For de fleste internasjonale eiere innebærer de første ukene etter overtakelse å overføre strøm og vann til ditt navn, sette opp avtalegiro, gi opplysningene dine til sameiet, ordne betaling av fellesutgifter og IBI, tegne boligforsikring, sette opp internett og TV, sjekke nøkler og adgangssystemer, håndtere feil og mangler på en nybygg, og sørge for at du forstår dine spanske eiendomsskatteforpliktelser. Du trenger ikke jobbe deg gjennom den listen alene — fortell oss hva du vil at vi skal håndtere og hva du helst vil gjøre selv.
Slik hjelper vi etter at du har kjøpt
Strøm, vann og avtalegiro
Vi kan håndtere eierskiftet (cambio de titular) for strøm og vann, og sette opp avtalegiro slik at regningene fortsetter å bli betalt mens du er i utlandet.
Sameiet
Vi kan sørge for at comunidad har riktige opplysninger om deg, hjelpe med å sette opp betaling av fellesutgifter og hjelpe deg å forstå informasjonen du mottar — viktig før eventuell oppussing eller utleie.
Oppsett av eierskatt
Vi hjelper deg å forstå hva som må ordnes — IBI, og forpliktelsene for ikke-residenter som ofte innrapporteres via Modelo 210 — og koordinerer med en kvalifisert gestor eller skatterådgiver. Vi gir ikke skatteråd selv.
Forsikring og tilkobling
Vi kan hjelpe med å ordne passende boligforsikring og koble deg til en leverandør, og hjelpe deg å finne internett- og TV-alternativene som faktisk er tilgjengelige på eiendommen din, i stedet for å anta at alle leverandører dekker den.
Møblering og klargjøring
Whether you’ve completed on an empty new-build or want to change the furniture, we can point you to suitable suppliers and help with arrangements. If it needs more than furnishing, our renovation service can coordinate the project.
Mens du er borte
Er det en fritidsbolig, fortell oss hva du trenger — jevnlige tilsyn, vedlikehold, adgang for håndverkere. Der det er noe vi håndterer direkte, forklarer vi det; der en løpende leverandør passer bedre, hjelper vi deg å ordne det.
NIE, padrón and residency — not the same thing
NIE
Ditt identifikasjonsnummer for utlendinger — du har normalt allerede trengt ett for å fullføre kjøpet. Å ha et NIE gjør deg ikke i seg selv til resident i Spania.
Padrón
Empadronamiento registrerer adressen din i det kommunale registeret hos rådhuset, og brukes til ulike lokale prosesser. Det er ikke det samme som å ha lovlig oppholdsstatus.
Oppholdstillatelse
Din juridiske rett til å bo i Spania, regulert av egne innvandringsregler. Å eie eiendom gir deg ikke i seg selv oppholdstillatelse — og du kan eie her uten å være resident.
Kun generell informasjon, ikke juridiske eller skattemessige råd. Vi koordinerer med din advokat, gestor eller skatterådgiver der det kreves regulert rådgivning.
Vanlige spørsmål etter kjøp
Hvordan overfører jeg strøm og vann til mitt navn?
Eksisterende abonnementer overføres normalt til den nye eieren gjennom et eierskifte (cambio de titular). Dokumentasjonen avhenger av leverandøren og eiendommen; nye eller frakoblede abonnementer kan kreve ekstra steg. Vi kan håndtere eller koordinere prosessen.
Betaler ikke-residenter skatt selv om de ikke leier ut eiendommen?
Ikke-residente eiere som eier spansk eiendom til eget bruk, kan ha en inntektsskatteplikt som ikke-resident selv når den ikke leies ut, vanligvis innrapportert via Modelo 210. Leieinntekt behandles annerledes. Bekreft din situasjon med en kvalifisert skatterådgiver eller gestor.
Trenger jeg spansk oppholdstillatelse for å eie eiendom?
Nei. Eierskap og lovlig opphold er to ulike ting. Utlendinger kan eie eiendom i Spania uten å være residenter, og det å eie en eiendom gir deg ikke i seg selv oppholdsrett.
Kan et sameie stoppe turistutleie?
Spansk lov lar sameier regulere turistutleie, og siden april 2025 kan en eier som ønsker å starte visse turistaktiviteter i en eiendom under reglene om horisontal eiendom måtte innhente sameiets uttrykkelige forhåndsgodkjenning. Sjekk den konkrete eiendommens situasjon før du baserer deg på turistutleie.
Kan Conrisa hjelpe etter at jeg har kjøpt?
Ja. Avhengig av hva du trenger, kan vi håndtere eller koordinere strøm og vann, avtalegiro, sameieadministrasjon, forsikring, tilkobling, oppsett av eierskatt med en gestor, møblering, vedlikeholdsavtaler og oppussing — på engelsk, spansk, norsk, svensk og dansk. Juridisk og skattemessig rådgivning ligger hos de kvalifiserte fagfolkene.
Å komme på plass bør ikke være den stressende delen
Enten du nettopp har overtatt eller planlegger i forkant av kjøpet, fortell oss hva du vil trenge etterpå. Vi hjelper med det praktiske papirarbeidet, veileder deg gjennom tjenestene du trenger og koordinerer de rette fagfolkene der det kreves spesialistråd — alt på ditt språk.