Después de comprar
Ya tienes las llaves. Nosotros te ayudamos con lo demás.
Para los propietarios internacionales, recoger las llaves suele ir seguido de otra lista: los suministros a tu nombre, las domiciliaciones, la comunidad de propietarios, el seguro, los impuestos que conlleva ser propietario, quedar conectado. Como parte de nuestro servicio posventa propio, podemos encargarnos de gran parte del papeleo práctico, guiarte por los servicios que necesitas y coordinar a los profesionales adecuados cuando se requiere asesoramiento especializado — en cinco idiomas.
¿Qué deberías hacer después de comprar una propiedad en España?
Para la mayoría de los propietarios internacionales, las primeras semanas tras la firma implican pasar la luz y el agua a tu nombre, domiciliar los recibos, dar tus datos a la comunidad de propietarios, organizar el pago de la cuota de comunidad y del IBI, contratar el seguro del hogar, dar de alta internet y televisión, comprobar llaves y sistemas de acceso, resolver los repasos en una obra nueva y asegurarte de entender tus obligaciones fiscales como propietario en España. No tienes que resolver esa lista tú solo — cuéntanos de qué quieres que nos encarguemos y qué prefieres hacer por tu cuenta.
Cómo ayudamos después de comprar
Suministros y domiciliaciones
Podemos encargarnos del cambio de titular de la luz y el agua, y organizar las domiciliaciones para que los recibos se sigan pagando mientras estás en el extranjero.
Comunidad de propietarios
Podemos asegurarnos de que la comunidad tenga tus datos correctos, ayudarte a domiciliar la cuota y a entender la información que recibes — importante antes de cualquier reforma o alquiler.
Alta de impuestos del propietario
Te ayudamos a entender qué hay que organizar — el IBI y las obligaciones de no residente que suelen declararse mediante el Modelo 210 — y coordinamos con un gestor o asesor fiscal cualificado. No ofrecemos asesoramiento fiscal por nuestra cuenta.
Seguro y conectividad
Podemos ayudarte a contratar un seguro del hogar adecuado y a conectarte con un proveedor, y a identificar las opciones de internet y televisión realmente disponibles en tu propiedad, en lugar de dar por hecho que todos los proveedores llegan.
Amueblar y poner a punto
Tanto si has firmado sobre una obra nueva vacía como si quieres cambiar el mobiliario, podemos indicarte proveedores adecuados y ayudarte con la gestión. Si necesita más que amueblar, nuestro servicio de reformas puede coordinar el proyecto.
Mientras estás fuera
Si es una segunda residencia, cuéntanos qué necesitas — revisiones periódicas, mantenimiento, acceso para operarios. Cuando sea algo que gestionamos directamente te lo explicaremos; cuando sea más apropiado un proveedor continuo, te ayudaremos a contratarlo.
NIE, padrón y residencia — no son lo mismo
NIE
Tu número de identidad de extranjero — normalmente ya habrás necesitado uno para firmar la compra. Tener NIE no te convierte, por sí solo, en residente en España.
Padrón
El empadronamiento inscribe tu domicilio en el padrón municipal de tu ayuntamiento, y se usa para diversos trámites locales. No es lo mismo que tener la condición de residente legal.
Residencia
Tu derecho legal a vivir en España, regido por normas de extranjería aparte. Ser propietario no te da, por sí mismo, la residencia — y puedes tener propiedad aquí sin ser residente.
Solo información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Coordinamos con tu abogado, gestor o asesor fiscal cuando se requiere asesoramiento regulado.
Preguntas frecuentes después de comprar
¿Cómo paso la luz y el agua a mi nombre?
Los suministros existentes se traspasan normalmente al nuevo propietario mediante un cambio de titular. La documentación depende del proveedor y la propiedad; los suministros nuevos o dados de baja pueden requerir pasos adicionales. Podemos encargarnos del proceso o coordinarlo.
¿Los no residentes pagan impuestos aunque no alquilen la propiedad?
Los propietarios no residentes que tienen una propiedad española para uso propio pueden tener una obligación de impuesto sobre la renta de no residentes aun sin alquilarla, que suele declararse mediante el Modelo 210. Los ingresos por alquiler tributan de otra forma. Confirma tu situación con un asesor fiscal o gestor cualificado.
¿Necesito la residencia española para ser propietario?
No. La propiedad y la residencia legal son cuestiones distintas. Los extranjeros pueden tener propiedad en España sin ser residentes, y ser propietario no otorga por sí mismo un derecho de residencia.
¿Puede una comunidad de propietarios impedir el alquiler turístico?
La ley española permite a las comunidades regular el alojamiento turístico y, desde abril de 2025, un propietario que quiera iniciar cierta actividad turística en un inmueble sujeto a la propiedad horizontal puede necesitar la aprobación expresa y previa de la comunidad. Comprueba la situación concreta de la propiedad antes de contar con el alquiler turístico.
¿Puede Conrisa ayudarme después de comprar?
Sí. Según lo que necesites, podemos encargarnos o coordinar suministros, domiciliaciones, gestión de la comunidad, seguro, conectividad, alta de impuestos del propietario con un gestor, amueblamiento, acuerdos de mantenimiento y reforma — en español, inglés, noruego, sueco y danés. El asesoramiento legal y fiscal queda en manos de los profesionales cualificados.
Instalarte no debería ser la parte estresante
Tanto si acabas de firmar como si te organizas con antelación antes de comprar, cuéntanos qué necesitarás después. Te ayudaremos con el papeleo práctico, te guiaremos por los servicios que necesitas y coordinaremos a los profesionales adecuados cuando se requiera asesoramiento especializado — todo en tu idioma.